¿Es obligatorio el certificado energético para vender o alquilar?
Sí. En España, si vendes o alquilas una vivienda o un local, necesitas el certificado energético registrado. Te contamos cuándo, quién lo paga y las excepciones.
Cuándo es obligatorio
El Real Decreto 390/2021 obliga a tener el certificado de eficiencia energética cuando se vende o alquila un edificio o una parte de él: un piso, una casa, un local o una oficina. También lo necesitan los edificios nuevos y algunos edificios públicos y de gran tamaño.
Lo tiene que encargar y pagar el propietario, y debe estar hecho y registrado antes de firmar.
Los anuncios también deben llevarlo
Desde el momento en que pones el inmueble a la venta o en alquiler, el anuncio tiene que mostrar la calificación energética (la letra de la A a la G). Vale para portales inmobiliarios, inmobiliarias y carteles. Por eso conviene pedirlo antes de anunciar, no al final.
Qué tienes que entregar al comprador o al inquilino
Al vender, entregas al comprador el certificado original. Al alquilar, basta con una copia al inquilino. En los dos casos, si te lo piden durante la negociación, tienes que enseñarlo.
Inmuebles que no lo necesitan
- Edificios aislados de menos de 50 m² útiles.
- Edificios protegidos oficialmente, cuando cumplir ciertas exigencias alteraría su carácter.
- Lugares de culto y edificios para actividades religiosas.
- Construcciones provisionales de menos de dos años.
- Edificios industriales o agrícolas en la parte destinada a talleres o procesos.
- Edificios que se compran para hacer una gran reforma o demolerlos.
Si dudas de si tu caso es una excepción, pregúntanos: te lo decimos sin compromiso.
¿Y si no lo tengo?
Vender o alquilar sin certificado, o anunciar sin la letra, puede acabar en sanción. Lo explicamos en «¿Qué multa hay por no tenerlo?».
Lo pedimos en 24 h en Gijón y Valencia, con precio cerrado antes de la visita.